세상에는 정말 다양한 직종들이 있습니다. 그중에 고소득을 일으키는 직종들도 꽤 많이 있는데요. 보통 고소득 직종이라고 하면 사짜 가 들어가는 직종들이 고소득이라고 합니다. 변호사, 변리사, 검사, 판사, 의사 등이 있습니다. 이중에서 감정평가사라는 직종도 있습니다.
해당 직종 역시 자격증을 취득해야 하는 전문직종인데 이 직종도 연봉이 앞서 말한 직종들과 똑같다고 할 수는 없지만 그래도 나름 괜찮은 연봉을 받는 직종이기에 하는일은 무엇이고 감정평가사 되는법은 어떻게 해야 하고 그 종류들과 함께 평균연봉에 대해서 알아보겠습니다.
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감정평가사란? 하는일은?
감정평가사는 우리가 잘 알고 있는 부동산, 동산 및 유무형 자산에 대한 경제적 가치를 평가해주는 사람입니다. 그래서 감정평가사 하는일로는 굉장히 다양합니다. '부동산 담보대출, 경매, 공익사업보상, 재개발 및 재건축 등' 다양한 평가를 담당하고 있는 사람입니다. 부동산 시장에 대한 변동성과 공무원의 직업 인기 하락으로 많은 사람들이 감정평가사 자격증 쪽으로 관심을 가지고 있기도 합니다.
앞서 말한것과 같이 감정평가사는 부동산, 동산, 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권 같은 유무형들의 재산에 대한 경제적인 가치를 판정하고 그에 대한 결과를 가액으로 표시하는 업무를 합니다. 그래서 해당 자격증을 가지고 있는 사람들은 '감정평가사무소, 공기업, 기업체' 등에 취업이 가능합니다. 그래서 진짜 인기가 많은 유망 직종중 하나라고 할 수 있습니다. 평균적인 취업에 대한 업무로 감정평가사 법인에서 국토교통부 장관의 의로로 표준지의 적정한 가격을 조사 후 평가하는 업무와 자산관리, 법인설립 및 운영등에 대한 거래평가 업무들을 수행합니다.
감정평가사 되는법과 과정은?
감정평가사가 되기위해서는 시험에 붙어야 합니다. 이 시험을 보기 위한 준비는 2단계로 나뉘어져 있다고 합니다. 그러나 그 기간을 보면 평균적 1차는 1년보다 좀더 걸리는 정도 이고, 2차는 양과 난이도가 엄청나서 적계 잡아도 2년 정도 걸리겠다고 합니다. 그러나 공인중개사를 공부해 보신분들이라면 아실 수도 있지만 감정평가사 1차 합격 후 유예기간을 경과하게 되면 처음부터 다시 시작해야 하기에 진짜 노력이 엄청나게 필요하기도 합니다.
그래서 1차와 2차 합격 후에 실습을 진행해야 한다고 합니다. 그래야 자격증을 취득할 수 있다 합니다. 근데 이 실습도 그렇지만 1차, 2차 역시도 시험 난이도가 엄청 높아서 진짜 각오하고 준비해야 한다고 합니다. 감정평가사 되는법으로 '1차 시험 과목은 5과목입니다. [민법(총칙, 물권)과 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학] 이 있습니다. 1차 과목에서는 영어과목을 빼고 나머지 과목들을 보고 100점 만정 기준에서 매 과목들이 40점 이상이며 전과목으로 평균 60점 이상이 되어야 붙을 수 있다고 합니다.
이후 감정평가사 2차 시험의 과목에서는 [실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규] 과목으로 구성이 되어있습니다. 이것들 역시 매 과목 100점 만점으로 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격자가 됩니다. 이런 감정평가사 1차 합격률은 좋지만 2차 합격률은 현저하게 낮다고 합니다. 그리고 시험일정으로는 1차는 4월, 2차는 7월에 있습니다. 즉 매년마다 딱 1회씩 있다고 생각하시면 됩니다. 그래서 해당 직종을 준비하는데는 보통 4 ~ 5년 정도가 걸린다고도 합니다. 모든 일정을 거치고 감정평가사가 될 수 있습니다.
감정평가사 종류와 연봉은?
감정평가사의 연봉 구조는 다양한 요소로 구성되어있습니다. [계약연봉(기본적 연간급여), 인세티브제, 배당제, 처리비, 출장비] 등이 있습니다. 뭐 인센티브는 말그대로 프로젝트를 유치해서 수수료를 획득하는 것이고, 배당은 회사에 대한 이익을 주주 감정평가사들이 나누는 방식입니다. 그리고 처리비는 평가 보고서를 작성해서 발생되는 수익이며, 출장비의 경우는 현장 조사할 때 지급되는 금액입니다. 이는 실비 이상으로 받을 수 있기도 합니다.
수습감정평가사 연봉은? 이 수습은 경험을 쌓는 단계라 보시면 됩니다. 연봉이 상대적으로 낮은데 계약연봉과 출장비를 기반으로 해서 수입을 얻습니다. 평균 월 250 ~ 300만원 정도의 월급을 받고 있고 연봉으로는 평균적으로 3,000만원 이상이라고 보시면 됩니다.
소속 감정평가사 연봉은? 소속 감정평가사의 경우 본인의 이름으로 평가서에 서명을 할 수 있는데 이들의 연봉은 월급 개념이 아니고 프리랜서라고 보시면 이해가 빠릅니다. 그래서 계약연봉, 처리비, 인센티브, 출장비로 구성되어 있습니다. 그래서 초년차의 소속 감정평가사들은 평균 300만원을 받지만 어느정도 시작하고 연차가 쌓이게 되면 연차에 따라서 500만원씩 늘어난다고 합니다. 즉 연차 + 하는만큼 번다고 생각하면 됩니다.
개인사무소 감정평가사 연봉은? 개인 사무소는 경력자들이 개인사업자를 내고 차릴 수 있는 회사 개념입니다. 기본적으로 경력 5년이상이 되어야 개인사무소를 운영할 수 있습니다. 그리고 주로 법원들에서 배정받고 있는 일감들을 안정적 수입원으로 받아갈 수 있는데 이들의 평균연봉으로는 월 300 ~ 400만원 정도의 수익을 번다고 합니다. 물론 법원에서 배정 받는 것 이외에 본인의 인맥으로 더욱 수익을 올릴 수 있기도 합니다.
주주 감정평가사 연봉은? 이 주주는 이사급 감정평가사 입니다. 영업을 담당하는 사람으로 처리되는 작업에서는 다른 감정평가사들이 맡는데 이들의 연봉들은 [계약연봉, 인센티브, 배당] 등으로 구성되어있습니다. 그래서 영업실적에 따라서 연봉이 크게 달라질 수 있기도 합니다. 그래서 주주 감정평가사들의 평균 연봉으로는 최소가 1억원 이상이라고 합니다. 대형 법인들의 감정평가사들은 평균 2 ~ 3억 정도의 연봉을 벌고 있다고 하며, 상위권들은 연 5억원 이상을 번다고도 합니다.
감정평가사 영어 성적은?
감정평가사는 1차 시험과목에서 영어과목으로 공인영어시험 성적을 제출하는 것으로 대체되고 있습니다. 그래서 [토플, 토익, 텝스, 지텔프 등]이 있다고도 합니다. 시험들마다 인정되는 기준들이 상이하며 인정되는 시험들과는 각ㄱ각 정ㅁ수 기준에서 큐넷의 감정평가사 페이지에서 참고할 수 있습니다.